Chaque jour de la vie apporte de nouvelles opportunités de croissance personnelle et de création de richesse. Mais cela entraîne également de nouvelles factures qui doivent être payées.
Il est donc important pour les investisseurs de créer des flux de revenus de dividendes fiables et croissants. C’est parce que les personnes ayant un revenu passif sont libres de poursuivre leurs passions sans craindre de savoir si ces passions rapportent un chèque de paie.
Voici deux actions à dividendes qui, à mon avis, sont capables de fournir des paiements mensuels constants aux investisseurs à revenu.
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1. Accepter l’immobilier
Accepter l’immobilierc’est (CAN 1,24 %) portefeuille de plus de 1 600 propriétés dans les 48 États continentaux des États-Unis en fait l’un des plus grands FPI de vente au détail à bail triple net.
Agree Realty est une FPI à bail net qui achète des propriétés commerciales à ses clients, puis les loue à ces mêmes locataires. L’attrait pour les locataires d’Agree Realty d’un accord de cession-bail est qu’il fournit du capital, qui peut être utilisé pour rembourser la dette ou développer l’entreprise.
Il y a aussi des avantages importants pour le FPI. Selon les termes de ses baux, Agree Realty reçoit un chèque de loyer de base chaque mois et n’est pas responsable des dépenses associées aux propriétés qu’elle possède, y compris l’entretien, l’assurance, les taxes foncières et les services publics. Et la durée restante moyenne pondérée des baux de neuf ans de la société confère une énorme prévisibilité à ses revenus de location futurs.
Le rendement du dividende d’Agree Realty est de 3,7 %, ce qui dépasse le marché. Il s’agit d’un rendement de dividende particulièrement attrayant pour une entreprise dont le dividende mensuel est supérieur de 8,7 % au premier semestre de cette année à celui de l’année précédente. Et comme le ratio de distribution des dividendes du FPI n’était que de 71 % en 2022, il devrait y avoir beaucoup de place pour la croissance des dividendes.
C’est parce que, d’une part, cette faible obligation de dividende permet à Agree Realty de conserver le capital nécessaire pour continuer à ajouter à son portefeuille immobilier. C’est pourquoi la société prévoit de réaliser des acquisitions de 1,5 à 1,7 milliard de dollars en 2022. Deuxièmement, le ratio de distribution de dividendes modéré constitue un tampon permettant au FPI de maintenir son dividende dans des environnements caractérisés par des conditions économiques difficiles.
Agree Realty se négocie à un prix des 12 derniers mois par rapport aux fonds d’exploitation ajustés (AFFO) par action de 20,4. Ce n’est pas une valorisation avantageuse, mais ce n’est pas non plus cher pour un REIT de sa qualité.
2. Capitale de la rue principale
Capitale de la rue principale (PRINCIPALE 2,03 %) est une société de développement des affaires (BDC). En échange d’une participation ou de taux d’intérêt supérieurs à la moyenne, l’entreprise et ses homologues de la BDC fournissent du capital aux entreprises qui ont des possibilités limitées de recevoir du financement.
Les BDC ont une structure fiscale similaire à celle des FPI. Les BDC sont tenues de distribuer au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes. Cela leur permet de contourner l’imposition au niveau de l’entreprise. Et cela explique comment Main Street Capital rapporte un généreux 5,9%, soit près du quadruple du S&P 500 rendement en dividendes de 1,5 % de l’indice.
La société vient d’augmenter son dividende mensuel par action de 2,3 % à 0,22 $. En tenant compte de son dividende spécial de 0,075 $ par action versé au premier trimestre, le ratio de distribution des dividendes de Main Street Capital était gérable à 92,2 % pour le trimestre. Cela devrait donner à l’entreprise la flexibilité de continuer à augmenter son dividende.
Et le dividende de Main Street Capital est également protégé par le fait que son portefeuille est investi dans 190 entreprises à travers des dizaines d’industries. C’est ce qui fait de l’action un choix fiable pour les investisseurs à revenu.
Kody Kester occupe des postes à Main Street Capital. Métaverse Marketing n’a aucune position sur les actions mentionnées. Métaverse Marketing a une politique de divulgation.