3 actions à forte croissance à acheter pendant la baisse du marché

Il n’y a sans doute pas de meilleur moyen de dynamiser un portefeuille d’investissement que d’investir dans des actions de croissance. Considérant que les actions technologiques – qui sont généralement recherchées pour leurs opportunités de croissance élevée – ont été absolument écrasées cette année, la baisse actuelle du marché est un moment fantastique pour acheter.

Voici de plus près Propriétés de Vici (VICI 1,64 %), eXp World Holdings (EXPI 2,31%)et Nous travaillons (NOUS 2,87 %) – trois actions de croissance immobilière qui, selon différents contributeurs de Motley Fool, pourraient dynamiser votre portefeuille au cours des dix prochaines années ou plus.

Un FPI de casino sans postes vacants et en pleine croissance

Mike Price (Propriétés Vici): Quand je pense aux actions de croissance, je pense généralement aux sociétés de logiciels développant la prochaine grande chose, ou aux entreprises de biotechnologie avec un nouveau médicament. Vous ne penseriez pas à une fiducie de placement immobilier (FPI) de casino qui possède certaines des propriétés les plus connues au monde comme un titre à forte croissance, mais Vici Properties fait l’affaire.

Vici a augmenté son bénéfice ajusté avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissement (EBITDA) de 690 millions de dollars en 2017 à 2,5 milliards de dollars aujourd’hui, et a conclu des transactions d’une valeur de 29 milliards de dollars au cours de cette période. Et cette croissance est toujours à venir : le chiffre d’affaires total du deuxième trimestre 2022 était supérieur de 76 % à celui du deuxième trimestre 2021.

La société possède désormais 43 propriétés, dont plusieurs sur le Strip de Las Vegas. Il a perçu 100% des loyers pendant la pandémie et n’a aucune vacance, et 96% de ses baux ont des indexations basées sur l’indice des prix à la consommation à long terme.

La statistique la plus impressionnante de toutes est peut-être que le stock est en hausse cette année. Alors que la plupart des FPI sont en baisse de 15 % et que certaines baissent jusqu’à 60 %, Vici est en hausse de plus de 10 % depuis le début de l’année et son dividende rapporte actuellement 4,2 %. Cette performance signifie qu’elle n’est pas tout à fait dans le même bateau à contre-courant que les autres actions de cet article, mais à 18 fois ses fonds d’exploitation ajustés estimés pour 2022 (AFFO), l’action semble toujours bon marché.

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Si vous n’êtes pas encore convaincu : Vici a plus de potentiel de croissance et de diversification dans le pipeline. Au deuxième trimestre, elle a conclu des accords de prêt totalisant 259 millions de dollars avec BigShots Golf, Cabot (une autre société de golf) et Great Wolf Resorts (un exploitant de parcs aquatiques). Ces ententes offrent une diversification par rapport à l’activité des casinos, tout en restant dans la timonerie des loisirs du FPI en général. Les accords Cabot et BigShots donnent également à Vici la possibilité d’acheter un bien immobilier une fois qu’il a été développé et de le louer.

Basculer l’interrupteur sur les courtiers immobiliers

Liz Brumer-Smith (eXp World Holdings) : eXp World Holdings a complètement renversé le mode de fonctionnement des courtiers immobiliers. En tant que première et unique société de courtage 100 % virtuelle, cette société basée sur le cloud compte près de 83 000 agents de 21 pays différents à travers le monde.

C’est sans aucun doute grâce à sa structure opérationnelle et de commission unique, qui permet aux agents commerciaux et résidentiels de gagner plus avec une répartition 80-20 pour les commissions, les incitations basées sur les actions et les frais de transaction plafonnés.

Depuis 2017, il a fourni un incroyable rendement annualisé de 58 %, en croissance de plus de 893 %. Son chiffre d’affaires a augmenté de plus de 3 500 %, tandis que le bénéfice net et le bénéfice par action (EPS) ont augmenté de plus de 600 %. Tout cela est absolument époustouflant.

Et sa croissance passée n’est pas une anomalie. Le rapport sur les résultats du deuxième trimestre 2022 a montré que les revenus avaient augmenté de 42 % pour atteindre 1,4 milliard de dollars, tandis que le bénéfice brut avait augmenté de 34 %. Et la société a zéro dette.

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Être dans une situation financière aussi saine à une époque de croissance accélérée en fait l’un de mes meilleurs titres de croissance à acheter lors de la baisse du marché. L’action est en baisse de 80 % par rapport aux sommets récents et se négocie à un ratio cours/bénéfice d’environ 43, ce qui est bon marché par rapport à la plupart des actions de croissance. La société a également augmenté ses dividendes de 13 % au cours du dernier trimestre, portant son rendement de dividende actuel à un peu moins de 1 %.

En bas, mais loin d’être sorti

Kristi Waterworth (WeWork): Bien que COVID-19 ait été un coup de pied complet dans le pantalon, provoquant l’effondrement du cours de l’action WeWork en raison de l’incertitude quant à l’avenir du travail au bureau et de la demande d’espaces de travail flexibles, l’entreprise est restée étonnamment robuste. WeWork a subi une restructuration sévère qui a changé certaines choses dans son activité, mais cet effort supplémentaire a également amené l’entreprise à examiner quels types de propriétés et de contrats de location sont les plus rentables et les plus souhaitables.

We Work est loin d’avoir disparu et continue de faire des achats stratégiques qui servent mieux son modèle commercial de l’ère de la pandémie. Par exemple, en mars 2022, elle a acquis Common Desk, un concurrent dans l’espace de coworking, ainsi que les 23 sites de cette société au Texas et en Caroline du Nord. Ces marchés sont toujours en mode de forte croissance, ce qui rend le prix de 21 millions de dollars plutôt acceptable.

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Bien sûr, une frénésie de dépenses n’est guère une raison d’acheter une action, mais cette restructuration a entraîné un gain significatif de revenus et une diminution des dépenses totales. Pour la période de six mois se terminant le 30 juin 2022, WeWork a enregistré une augmentation globale de 33 % de ses revenus, associée à une diminution de 36 % de ses dépenses totales par rapport à la même période de l’année précédente.

Bien que la capacité des postes de travail en juin 2022 ait diminué de 2 % d’une année sur l’autre, pour atteindre environ 917 000, les adhésions ont augmenté de 39 %, passant de 517 000 à 720 000. L’occupation physique a également augmenté de façon spectaculaire, passant de 53 % en juin 2021 à 72 % en juin 2022. Cela est dû en partie à la diminution de la capacité des postes de travail, mais est beaucoup plus attribuable à cette énorme augmentation du nombre d’adhésions.

Le flux de trésorerie disponible continue également de grimper, avec un FCF pour les six mois se terminant le 30 juin 2022, à 710 millions de dollars négatifs, contre 1,33 milliard de dollars négatifs un an plus tôt. Bien que WeWork soit encore loin d’être dans le noir, il s’agit d’une augmentation de 46% du cash-flow libre, ce qui est certainement un signe de reprise.

WeWork a un long chemin à parcourir avant de revenir sur un terrain solide, mais il va sans aucun doute dans cette direction. C’est pourquoi c’est un si bon achat en ce moment, alors que le prix est en baisse. Alors que les travailleurs continuent de retourner dans les bureaux et les espaces de coworking, ce stock est destiné à devenir un joyau dans le portefeuille de quiconque a la chance de le récupérer à prix réduit.