Les startups d’appartements flexibles et à court terme gagnent en popularité – Metaverse Marketing

Les startups qui cherchent à faciliter la location d’appartements flexibles et à court terme prennent de l’ampleur grâce en partie à l’essor du travail à distance. La semaine dernière, Dealbook a rapporté qu’une startup de vie flexible, Flow, fondée par le co-fondateur de WeWork, Adam Neumann, a verrouillé 350 millions de dollars d’Andreessen Horowitz. Plus tôt dans la journée, Metaverse Marketing a rapporté qu’un marché de location en ligne, Zumper, vient de lever 30 millions de dollars dans le cadre d’un cycle de financement de série D1 dirigé par Kleiner Perkins pour l’aider à mieux servir les personnes à la recherche d’options de location à court terme.

À présent, Un atterrissageune startup qui permet à ses clients de louer un appartement entièrement meublé sur sa plateforme pour une période aussi courte qu’un mois, affirme qu’elle a également obtenu un nouveau financement : 75 millions de dollars en fonds propres et 50 millions de dollars supplémentaires en dette .

Delta-v Capital a dirigé l’actionnariat, rejoint par de nouveaux investisseurs et d’anciens investisseurs, dont Greycroft et Foundry. Landing a maintenant levé 237 millions de dollars en capital-risque et 230 millions de dollars de dette depuis son lancement en 2019.

Nous vous avons un peu parlé la semaine dernière du fondateur de Landing, Bill Smith, un entrepreneur en série que nous avons surnommé «l’anti-Adam Neumann», étant donné qu’il est résolument discret, qu’il est conservateur lorsqu’il s’agit de lever des fonds de capital-risque et que ses deux anciennes sociétés n’ont que fait gagner de l’argent aux investisseurs. Neumann, en comparaison, est une personnalité puissante, et tout le monde n’est pas sorti vainqueur, communémentsur la voie de WeWork pour devenir une société cotée en bourse l’année dernière.

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L’entreprise de Smith fonctionne ainsi : en utilisant des tonnes de données sur les prix et la demande dans tout le pays, elle se concentre sur les immeubles multifamiliaux aux États-Unis. Grâce au marketing de performance et aux références, elle trouve ensuite des locataires pour ces appartements, signant elle-même des baux d’un an, puis rapidement déplacer tout, des meubles aux ustensiles pour le locataire. Landing a tous ces meubles fabriqués au Vietnam et expédiés vers des entrepôts à Austin, Phoenix et Alabama, où il est basé.

Les locataires, qui s’inscrivent en tant que «membres» de Landing moyennant des frais annuels de 199 $, s’engagent à louer à Landing pendant au moins six mois, bien qu’ils soient autorisés à se déplacer librement dans d’autres appartements exploités par Landing pendant cette période, à condition qu’ils donnent le préavis de deux semaines de l’entreprise. Smith dit qu’actuellement, en moyenne, ils restent au même endroit six mois.

À l’heure actuelle, Landing – qui n’est pas rentable – gagne de l’argent en majorant ce qu’elle paie en loyer de plus de 40 %. Finalement, Smith nous a dit la semaine dernière, Landing a l’intention de vendre son logiciel directement aux propriétaires multifamiliaux. « Au fil du temps, nous nous associerons aux propriétaires pour apporter ce produit à leur immeuble, et ce ne sera vraiment pas un produit de location ‘Landing' », a-t-il déclaré. « Ils vont juste rejoindre la plate-forme Landing. Ils fonctionneront en utilisant notre technologie et nos normes. Et, et ce ne sera pas ce modèle de, vous savez, Landing le loue et s’engage à respecter ce bail.

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Cela ressemble beaucoup à ce que Flow construit, basé sur une histoire « intérieure » à propos de Flow dans le point de vente immobilier The Real Deal cette semaine. Selon les sources du point de vente, Flow est en fait un service que les propriétaires utilisent pour rendre leurs propriétés plus attrayantes pour les personnes qui souhaitent rebondir tout en vivant une expérience de marque cohérente.

Comme pour Landing, des durées de location plus courtes et des appartements meublés permettront probablement à Flow d’exiger des loyers plus élevés, note The Real Deal.

Contrairement à Landing, Flow possédera lui-même au moins certaines des unités multifamiliales dans lesquelles ses membres emménagent. En effet, grâce à son important produit WeWork, Neumann a déjà acheté plus de 3 000 appartements à Miami, Fort Lauderdale, Atlanta et Nashville, par Dealbook. Cela pourrait donner à la tenue un avantage supplémentaire. Comme le note The Real Deal, les bâtiments de Flow « pourront également bénéficier d’un financement moins cher. . . parce que les banques peuvent prêter aux propriétés au même point de levier que celui offert aux projets d’appartements, ou jusqu’à 80 %. Ce sont des conditions plus favorables que les 55% environ généralement offerts aux développements hôteliers, créant essentiellement une activité à haut rendement avec des coûts inférieurs.

Flow, Landing et Zumper ne sont pas les seuls à espionner l’opportunité d’une vie flexible. L’automne dernier, Zeus Living, qui se concentre sur l’offre aux gens d’options de «vie flexible», a levé 55 millions de dollars lors d’une ronde dirigée par SIG. Blueground, une startup de location d’appartements pré-meublés axée sur la location à court et à long terme, a entre-temps relevé 180 millions de dollars financement par capitaux propres et par emprunt en septembre dernier. Une autre plate-forme technologique, Placemakr, élevée séparément 90 millions de dollars des investisseurs en mars.

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Une autre entreprise de vie flexible est Sentral, dont plus de 3 000 propriétés appartiennent à Iconiq Capital, la société d’investissement basée à San Francisco dont les investisseurs incluent Mark Zuckerberg et Reid Hoffman ; Iconiq c’est aussi un investisseur majeur à Sentral, a rapporté le WSJ l’année dernière.

Attendez-vous à plus d’acteurs soutenus par plus de capital, malgré les performances inégales de certaines entreprises de l’espace, y compris Sonder, une startup de location à court terme qui est devenue publique l’année dernière via une fusion SPAC et qui a supprimé le mois dernier un cinquième de son personnel dans le cadre d’une restructuration visant à réduire de 85 millions de dollars les dépenses annuelles. (Sur la plateforme d’avis clients Trustpilot, Sonder reçoit 1,3 étoiles sur cinqavec des plaintes sur tout, du manque d’eau chaude dans ses unités de marque aux draps tachés de sang.)

Alors que le secteur de la location à court terme est compliqué compte tenu de ses nombreuses pièces mobiles, de plus en plus de personnes adoptent une existence nomade en raison des effets d’entraînement de la pandémie, et les VC ne sont rien de plus qu’une industrie en pleine mutation.

« Notre point de vue », PDG de Placemakr raconte La vraie affaire, c’est que plus on est de fous. L’institutionnalisation d’une classe d’actifs ne se fait pas par un seul groupe.