Vous aimez le revenu passif ? Voici comment en faire beaucoup en tant qu’investisseur immobilier

L’investissement immobilier a longtemps été une voie éprouvée vers la prospérité, mais il peut également impliquer beaucoup d’investissements initiaux, puis du temps et/ou de l’argent consacrés à la gestion de ces actifs.

Ensuite, il y a le revenu passif, le flux de trésorerie que vous recevez pour vos investissements et qui ne vous demande rien de plus que de posséder les actifs. Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont un moyen particulièrement facile de récolter ces avantages.

Ces pools de propriétés productrices de revenus doivent transmettre aux actionnaires au moins 90% de leur revenu imposable, et il existe environ 220 FPI cotées en bourse qui ajoutent également les avantages de liquidité et de transparence qui accompagnent la détention d’actions cotées en bourse.

En voici deux que je possède et que j’ajoute régulièrement quand je le peux. Chacun est dans un secteur différent, ajoutant une certaine diversification à tous les autres attributs mentionnés ci-dessus.

1. Revenus immobiliers

Revenu immobilier -0,18%) est un enfant d’affiche pour le revenu passif. Ce géant parmi les FPI de détail se présente sous le nom de « The Monthly Dividend Company » et c’est exactement ce qu’il a fait pendant 625 mois consécutifs. Et il a produit un rendement total annuel moyen composé de 15,1 % depuis son inscription à la Bourse de New York en 1994.

Realty Income vit de plus de 11 400 propriétés qu’elle possède dans tous les États américains, à Porto Rico, en Espagne et au Royaume-Uni. Le portefeuille est occupé à plus de 98 % et connaît également une croissance rapide. La société prévoit de dépenser 6 milliards de dollars en acquisitions rien qu’en 2022, et avec une liste de clients remplie de détaillants résistants à la récession, ce flux de revenus passifs continuera probablement à se poursuivre.

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Actuellement, l’action Realty Income se vend environ 74 $ par action et verse un dividende mensuel de 0,2475 $ par action, bon pour un rendement d’environ 4 %.

2. Stockage de la vie

Stockage de la vie (LSI -0,63%) est un leader du self-stockage qui est devenu public en 1995 sous le nom de Sovran Self Storage ; il fonctionnait sous le nom de marque Uncle Bob’s Self Storage jusqu’à ce qu’il change pour son nom actuel après l’acquisition de LifeStorage LP en 2016.

Cette FPI industrielle a grandi avec l’industrie et exploite maintenant plus de 1 100 installations couvrant 67 millions de pieds carrés dans 36 États. L’entreprise comprend à la fois des magasins appartenant à l’entreprise et une plate-forme de gestion tierce florissante.

Les baux mensuels et la demande soutenue devraient permettre à Life Storage d’augmenter rapidement les loyers tout en augmentant les revenus, tout comme la croissance du portefeuille lui-même, y compris les 13 magasins qu’il a achetés et les 17 qu’il a ajoutés à sa plateforme de gestion au deuxième trimestre.

En ce qui concerne les versements de dividendes, Life Storage a augmenté son dividende pendant trois années consécutives, y compris récemment de 8 % à 1,08 $ par action. Son action rapporte désormais environ 3,3 % à un cours d’environ 134 $.

O Tableau des niveaux de rendement total

O Niveau de rendement total données par Graphiques Y

Comme le montre le graphique ci-dessus, Realty Income et Life Storage ont facilement dépassé le S&P 500 en rendement total pendant un certain temps, et il y a de bonnes raisons de croire que cette surperformance se poursuivra. Le rendement total, bien sûr, combine la croissance du cours de l’action et les versements de dividendes, ce qui contribue à rendre la performance de ces deux options d’investissement immobilier doublement impressionnante.

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Marc Rapport a des positions dans Life Storage Inc et Realty Income. Metaverse Marketingverse Marketing recommande Life Storage Inc. Metaverse Marketingverse Marketing a une politique de divulgation.