Warren Buffett dit que l’immobilier est un mauvais investissement : pourquoi il se trompe

Étant donné qu’il est plusieurs fois milliardaire, il est juste de dire que Warren Buffett en sait long sur la réussite d’un investisseur. Après tout, il s’est fait un nom en identifiant des entreprises de qualité dans lesquelles investir son argent.

Mais un investissement que Buffett a longtemps évité est l’immobilier physique. Si vous regardez les avoirs de Buffett, vous ne verrez pas une multitude d’immeubles à revenus. En fait, Buffett dit depuis longtemps qu’il ne considère pas l’achat de propriétés comme un bon investissement. Bien qu’il ait certainement droit à cette opinion, vous voudrez peut-être emprunter une voie différente au cours de la construction de votre portefeuille.

Bien que l’immobilier puisse fonctionner pour vous

Buffett n’aime pas investir dans l’immobilier car il pense qu’il est difficile d’y gagner de l’argent. Mais investir dans l’immobilier offre de nombreux avantages.

Une maison avec une grande pelouse et une passerelle.

Source de l’image : Getty Images.

Tout d’abord, posséder un bien locatif est un excellent moyen de générer des revenus passifs. Et si vous voulez que ce revenu soit passif dans le vrai sens du terme, vous pouvez sous-traiter l’entretien de votre maison de location à un gestionnaire immobilier qui peut gérer les démarches nécessaires, du renouvellement des baux au déneigement après une tempête.

Deuxièmement, l’achat d’un bien immobilier physique est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d’investissement. Si vous êtes actuellement bourré d’actions, l’immobilier vous donne une exposition à un secteur et à un marché différents. Et cela pourrait être énorme pendant les périodes où les actions sous-performent.

Le marché boursier et le marché immobilier ne montent pas et ne descendent pas toujours ensemble. Jetez un coup d’œil aux événements des sept derniers mois environ. Alors que la valeur des actions a chuté, la valeur des maisons a grimpé en flèche. Et donc posséder des immeubles à revenus vous offre une bonne protection à cet égard.

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De plus, la valeur des maisons a une tendance naturelle à augmenter avec le temps. Désormais, Buffett insiste sur le fait que les investisseurs doivent s’en tenir à une règle qui consiste à conserver leurs investissements pendant de nombreuses années plutôt que d’essayer de s’enrichir rapidement. Et donc, si vous êtes prêt à conserver un immeuble à revenus pendant de nombreuses années, vous constaterez peut-être qu’une fois que vous êtes prêt à le vendre, vous envisagez un très bon gain.

Lancez-vous sur votre propre chemin d’investissement

Il n’y a rien de mal à suivre les conseils d’investissement de Warren Buffett. Mais cela ne signifie pas que vous devez adopter exactement la même approche que lui.

Buffett peut ne pas se sentir attiré par l’immobilier physique, et il pourrait même penser que c’est un investissement moche. Mais si vous vous sentez différemment, c’est une raison suffisante pour essayer.

Gardez également à l’esprit que si vous êtes intéressé à investir dans l’immobilier mais que vous n’êtes pas sûr de vouloir faire le plein de propriétés physiques, vous pouvez toujours ajouter des fiducies de placement immobilier (FPI) à votre portefeuille à la place. Posséder des FPI cotées en bourse est similaire à posséder des actions, mais de cette façon, vous obtenez une certaine exposition au marché immobilier.

De plus, les FPI sont connues pour verser des dividendes supérieurs à la moyenne. Et réinvestir ces paiements est un autre excellent moyen de développer beaucoup de richesse au fil du temps.